こんばんは、はっちです＾＾♪
行ってきましたセキスイハイム工場見学会！
前回までのあらすじ
建築中のセキスイハイムの展示場があったから、構造見せてもらってたら、工場見学誘われちゃった＾＾
です。はやっヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
詳細はコチラ
なぜ今ごろ？建築中のセキスイハイム展示場に行ってきました＾＾
お誘いいただきありがとうございますo(_ _*)o
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表題に突撃！なんて書いてますが、普通に展示場に集合して、用意してもらったバスに揺られて行ってきました(@￣ρ￣@)ｚｚｚｚ
目的地は愛知県豊川市の工場地帯ですが、ここには、東海三県はもちろん、遠くは石川からも来るそうです。
だいぶつさん も来月行かれるみたいですね＾＾
今は家のことが色々大変だと思いますのでリフレッシュしてきてください＾＾
さて、朝８：２０分に展示場からバスで出発です。
ちなみに、自分はバス見学会は３回目。
一条工務店はもちろん、ヘーベルハウスにも行ったことがあります。
どこでもそうですが、行きのバスはひたすらセキスイハイムの宣伝ビデオでしたね～。
残念ながら、
まったく見ていません(｡・ε・｡)
興味が無かったからというわけではなく、
とっても酔いやすいんです(ﾟ＿ﾟi)
バスと言わず、車の車内でも、酔い対策のため窓の外しか見ません。
一条工務店の時も外しか見てません（汗）
営業さんどう思ってたんでしょうねｗ
そして、念願の休憩所へ。（ぇ）
多分、色々な展示場から今日の工場見学のために集合しているのでしょう。
ずらっとセキスイハイム○○号（○○の中には展示場名）が並んでいました＾＾；
たくさんの工場見学のバスが集合するようです。
そして工場へ到着。
大きいですね～。
一条工務店の工場見学は、今やほとんどフィリピンにお任せしているのか、フル稼働という感じはしませんでしたが、
ここの工場は通常はフル稼働してそうです。
最初はまず、設備館というところで、お風呂や、キッチン、建具を見学。
何気に、
はっち「この中にあるものって、建物本体価格に入ってるんですか？」
と聞いてみたところ、
営業さん「標準でというわけでは無いのですが、設計して作成させてもらった見積もりには、最初から含まれているぐらいのものです。」
だそうです！(´Д｀；)あっ
ちょっと気が付きました。
一条工務店の場合
坪単価が決められており、その中には標準でほとんどついているので、追加費用がかからない。
セキスイハイムの場合
最初からある程度の物を含んだ状態で設計し、見積を作成。
結果として坪単価が算出される。
他社も同様？(＾＾ゞ
という違いがありそうですね。
追加で費用がかかるかどうかは、「ある程度」の範囲を超えた時に発生するようです。
IHコンロ３口とかは追加らしいです。
その、元々見積に含まれている範囲が、最終的な金額に大きく反映されそうなので、注意が必要そうです。
ですので、一条イズムに染まっていた自分は、セキスイハイムさんからすれば、見積書を見ていない関心の低いお客さんと思われたかもですね。
書き忘れていましたが、担当してくれている営業さん（自分が一条工務店で建てたばかりだと知っている営業さん）は同行していません＾＾；
そしてその後、
これもお決まりなんでしょうか、続いて住宅に関するセミナーでした。
金利の話、消費税の話、保険の話、Q値、C値、耐震等級などの性能の話が主な内容なのですが、
とってもわかりやすく説明してくれてます。
ですが、いかんせん時間が短い。
これだけの内容がてんこ盛りの状況で、実例も踏まえてたったの２０分ほどしか時間がありませんでした。
ただでさえ内容のごちゃごちゃしている金利だとかお金の話。
ちょっと無理がありそうです。
実際、自分も住宅ローンの勉強し始めたのは、着手承諾後。
どんな家が良いか考えている段階では難しそうです。
でも、資料はしっかりしていました。
こういう資料の中には、
金利０．７％、３５年固定で計算されているとか、（変動金利ぐらいの金利だよね）
太陽光発電シミュレーションが容量MAX発電で計算されているとか、（実際には８割程度）
オトクを強調した資料がありましたが、ここで紹介されている資料は、ちゃんと計算されているようでした。
一部、住宅ローン減税の控除額拡大に伴って、オトクになりますよ！
という所が、長期優良住宅ではなくて、一般住宅で計算されているような気がしますが、長期優良住宅は任意ですので拘るところではないかもですね。
そういえば、以前、長期優良住宅の認定を取るか取らないか、ということを考えたことがあります。
自分の時は、長期優良住宅にしない場合、ローン控除額が少なく、長期優良住宅にした方がオトク。
という判断になりましたが、
長期優良住宅の申請しないと数万円減額だったかな？営業さんに確認して下さいね(-"-;A
控除額が拡大された今、建物のみの購入という場合は申請しない。というのも一案かもしれません。
長期優良住宅のメリットを簡単にまとめておきます＾＾
・住宅ローン控除額の拡大
一般住宅の場合４０００万円まで、長期優良住宅の場合５０００万円までが、住民税（上限あり）、所得税から控除されます。（所得制限あり）
土地のお金も含めることが出来ます。
・登録免許税の免除
登記する時に必要なお金だった気がします。
元々どれぐらいかかっていたのかわかりませんが、、、数万円かな？
・フラット３５の金利優遇
０．３％ほど金利優遇が受けられます。
借入額が大きいと、これは非常に大きな影響があります。
我が家は使ってませんが。
・固定資産税が半額になる期間が３年から５年に伸びる。
建物の固定資産税半額期間が２年伸びます。
２０万円ぐらいトクになるかな。
・不動産取得税の控除額が１２００万円から１３００万円になる。
これは実際に取得にかかった金額、というわけではなく、不動産価値から見るようですね。
１３００万円超える人は、かなり大きな家だとか。
住み始めた翌年に来ますので、我家の場合まだわかりません。
これの控除、忘れずに申請してくださいね。また記事にしようかな。
・売却するときに長期優良住宅です！と言える。
新築でいきなりそんなこと考えたくもないですが、少しは売値が上がるのでしょう。
古くなってからも多少値段がつくような家になるのかな？
メンテナンスしっかりしておかないとですけどね。
余計な話ですが、
最初から賃貸目的のマンションだったりすると、セキスイハウスのネームバリューは大きいそうです。
というところでしょうか。
こういった話はneronaさんが詳しく書かれていますのでご参考までに。
一条工務店の家に不動産取得税はかかるの？(neronaさん)リンク失礼しますm(_ _ )m
http://icube2011.doorblog.jp/archives/3863965.html
理系文系夫婦さんのお宅では、不動産取得税の減免資料を出したけど、受理されていなかったこ理系文系夫婦さん とがあったそうです。(理系文系夫婦さん)リンク失礼しますm(_ _ )m
そんな話を聞いていましたので、自分は直接、県税事務所へ行ってきました＾＾
一応住み始めて２ヶ月以内が申請期日だったような気がしますが、
遅れても普通に受理してくれます。(^_^;)
住み始めて二ヶ月って結構まだバタバタしてますよね。
忘れてしまう人のほうが多いのではないでしょうか。
話が逸れました。
工場見学の話です。
あ、最後に。
上記のセミナーの中でも強調していたのが、
「去年建てるよりも、今年建てたほうが、これだけトクなんです！去年建てた方には大変申し訳無いですが、皆さん建てどきですよ、(ノ^^)八(^^ )ノえへへ。」
だそうです＾＾；
は～い、ここに去年建てて、大変損した人がいますよ～。ヽ(゜▽、゜)ノわーい
なんて言いませんが（コラ）金利はまだ下がってますからね。
来年はどうなってるかわかりませんが、今セキスイハイムで契約すると、今年中に家が建つのかな？
細かいところをつっつくといけませんが、全体としては大変おもしろいセミナーでした。
疲れたのでその２へ続きますね（コラ）
それでは～ヾ( ´ー｀)
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契約のプレッシャーの無い工場見学は楽しい(￣▽+￣*)
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