仮審査では安心できなかった。ネット銀行の住宅ローン

ただ、この状態になる前に少し色々ありました＾＾

ローン本審査に落ちました。

( ﾟ-ﾟ)( ﾟﾛﾟ)(( ﾛﾟ)ﾟ(((　ﾛ)~ﾟ ﾟ　　←ホントにこんな感じでした。

仮審査が通れば、大抵の場合は大丈夫。

との知識が、全ての銀行に対して当てはまると思い、高を括っていましたら、土壇場でひっくり返されてしまいました。(ﾉ_-｡)まじ・・・

お相手は某ネット銀行だったのですが、ネット銀行だからこそ気を付けなければならなかったな。

と後から反省しています。

問題となったのは土地でした。

我が家の建築予定地は元々調整区域であり、農地転用をして、宅地に変更しています。

（その記事 ）

農地転用には、色々な制限があり、以前、逆建蔽率についても記事にしました。
（こちらも＾＾； ）

その制限の一つに、

土地を２０年間売却したり、賃貸のために利用することはできない。

とありました。

元々は農業のための土地であり、宅地に変更するにはそれなりの理由が必要です。

主には、

「他に土地が無いからここに建てさせて。」(^人^)お願い

というのが、一般的な理由になるのですが、その理由で宅地にしたのに。

売ってしまうとは何事じゃ！＼(*｀∧´)／こら！

ということなんでしょうね＾＾；

これが引っかかりました。

ネット銀行側としては、

すぐに売却できる土地で無いと融資できない。

だそうです。(´・ω・`)

確かに、銀行側としては貸し出したはいいが、返済が滞った場合、担保である土地を回収して、お金に帰る必要がありますが、上記のような縛りがあった場合、そのような手続きが取れません。

となると。

そもそも、借りる見込みの薄い土地だったのか。

色々検討したはいいが、そんな普通のところで借りることはできず、高い金利で借りなければいけないのか。

差し迫った期限を前に、もう、真っ青です。

上棟の前までに融資が実行できる状態でないと、つなぎ融資が実行できないと聞いていました。

それも理由が、不動産である土地。

建築地を変える以外、この理由を回避することができない？

と思いましたが、基礎進んでるし。。。

そもそも、そんな理由なら農地転用した土地に建築するためには、キャッシュで代金が必要なわけで・・・

そんな風に見えるような、高級スーツに葉巻タバコを吹かしながら、ハウスメーカー訪問していたわけでもありません。

ﾟﾟﾟﾟﾟ-y(^｡^)｡o0○灰皿持ってきてくれる？

まずは、営業ＯＪさんに確認です。

そこで聞いた話は。

この上記の理由は全銀行に当てはまるのかというと、そうとは限らないようです。

他の銀行の話ですと、土地にそのようなリスクがあっても、建物の担保と、契約者の状況で融資実行は可能。

というより、営業さん曰く、上記の理由でダメになるとは思わなかった。

そうです。

相手の見えないネット銀行だからこその理由だろうと言ってました。

正直落ちると思っていなかったので、この言葉は次に行くのに非常に助かりましたね（￣▽￣）=３

クレジットの審査もそうですが、面接無しの現況のみの審査で落ちるということは、社会的な信用が無い。と言われているようで、なんだか辛いですよね。

ただ、落ち込んでいる場合ではない。と

そして、

本審査に落ちたことの連絡を受けたその日に、条件の良さそうな銀行を調べ、銀行へ訪問。

翌日、仮審査通過。

翌々日、本審査用の書類を整えて提出。

一条からの書類、融資実行決済など、正味１０日ほどで金消契約までこぎつけることができました（￣▽￣）=３二度目のほっ

営業さん、銀行担当者様、ご迷惑をおかけしましたm(_ _ )m

ちゃんと返していきますので、今後ともよろしくお願いします。

ほっと一安心です。

金額は少し多めに借りることにしました。

我が家は、建物本体以外の場所で、おおよそ８００万円ぐらいかかりそうです。

内、外構が５００万円ぐらいです。(´・ω・`)それも砂ばかりのドシンプル。

見落としがちな本体以外の工事（一条からの請求でない工事）について列挙しておきたいと思います。

・火災保険　３５年一括で３０～５０万円ぐらい？
・住宅ローン保証金　５０万円
・登記関係費用　２０万円ぐらい？
・農地転用費用　５０万円（お値段は条件によりけり）
・水道引込工事　８０万円（畑の真ん中ですからね・・・）
・中電費用　　　１．２万円（あんまりかからなくて良かった）
・一条預かり金　１００万円（いくらか返ってくる？）

住宅ローンの借入金額を聞いて、親父が、

「土地があるのになんでそんなに借りるんだ。」(￣＾￣)ふん

と聞いてきましたが、あの土地は周りに何も無いから金がかかるんだよ。

と一言にしておきました。

積み上げた費用は恐ろしいです。

いくつかDIYすることで削ることが出来そうですが、これに家具や引っ越しなどの費用がかかることも考え、少し多めに借りることにしました。

皆様も建物本体以外のお金には注意して下さい＾＾